1万円少額株式投資生活のブログ

1万円というかなり少額資産から株式投資をスタートし、運用を報告していくブログです。 半分は雑記ブログでもあります。

2021年06月


①サラリーマンである
②家を購入した(多額のローンで)


この2点に当てはまると、普通では金持ちになれません。


前回は「①サラリーマンである」とお金持ちになれない理由をお話ししました。


◆◆合わせて読みたい◆◆






今回は「②家を購入してた(多額のローンで)」場合、お金持ちになれない理由をお話しします。



家を多額ローンで購入すると…



戸建てやマンションの営業の売り文句としては…


「月々の家賃と変わらないから買った方が良い」
「賃貸は財産にならんけど家を買えば財産になる」


とかですかね( -д-)ノ。




ワタクシもこの売り文句に普通に釣られまして、購入したクチですが…


まぁ「買って良かった」とは思いますが、もうちょっとよく考えて買えばよかったです。






まず…

1.月々の家賃代と変わらない


についてを話します。




確かに変わらない場合もあるでしょう。


しかし、賃貸の時とは違って「固定資産税」を払う必要があります。

また「テレビ放送受信料」も新たに必要になりました。


しかも賃貸の時は「住宅手当」がありましたが、戸建てを購入すると「住宅手当」は無くなりました( p_q)エ-ン。(これは会社にもよると思うが)



なのでお金で換算すると…

①固定資産税:月々1万円強
②テレビ放送受信料:月々5千円弱
③住宅手当無し:月々2万円~3万円


となり、少なくとも月々4万円弱の違いが出てきます。



月々の家賃代としては変わらないが、収入減や新たな支出が増える


ということです。





次に…

2.家は資産になる



という売り文句です。


ある程度は資産になるとは思いますが、人口減少が濃厚に予測されている日本で、土地と古い建物を誰が買うでしょうか?q|゚Д゚|p


相当需要は少ないと思いますので、ゴミみたいな資産額にしかならない可能性があります。
ゴ━━━(#゚Д゚)=○)`Д)、;'.・━━━ルァ!!



それよりも賃貸に住んで、債券や投資信託をしていた方が、よほど資産になると思います。






最後に「ローン」です。



ある程度の借り入れを行いますので、金額によっては、今の低金利時代でも500~700万円程度の利息を払う必要があります。



このため、さきほどの月々4万円×12ヶ月で、1年で約50万円の違い。

だいたい20年では1000万円になります。

それと利息を合わせると1500万円程度となります。



このため、50歳ぐらいで小さな平屋とかをキャッシュで買った方が良さそうな気もします。



子供部屋作っても、小学高学年~高校生までの約8年間ぐらいしか使わんし、部屋の無駄(/TДT)/。




ただ、騒音や汚れなど気になりませんし、思い出も残ると思います。

「実家」って感じがしますもんね。
( ゚∀゚)アハハ八八ノヽノヽノヽノ \ / \/ \





結局、「賃貸or購入」の結論は難しいです。


皆さんの好きなようにしたら良いと思います。


ですが、少しずつ「夢のマイホーム」とか「一国一城の主」感覚は違ってきていると感じるおじさんです。






※当ブログに掲載されているコメントは、あくまで個人的見解に基づくものであり、特定銘柄への投資を推奨するものではありません。また当ブログに書かれていることは100%正確であるとは限りません。くれぐれも投資は自己責任でお願いいたします。



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今さら感がありますが、東陽倉庫の決算分析を行います。

●9306 東陽倉庫 は誰も見向きもしない会社だから、まぁいいか(*゚∀゚)っ。




結論から言いますと… 


減収増益」でした。



決算を受けての次の日の株価は…




やや下がり」でした。



内容を報告していきます。


◆◆合わせて読みたい◆◆





21年3月期通期決算短信分析


まずは大雑把な内容からです。



売上高:約277億円(前年同月比6.7%
営業利益:約10億6千万円(前年同月比16.9%
経常利益:約17億5千万円(前年同月比8.6%
純利益:約11億9千万円(前年同月比14.1%


と「減収増益」でした。



さすがに今期はコロナ禍の影響を受けたみたいです。



これまでの推移はこちらです。

東陽倉庫2021.第4Q


東陽倉庫 21年3月期通期決算短信




まぁ、業種が「輸入・輸出」や「国内物流」ですからね。かなり業績には影響したかと思います。

主には、自動車部品・完成自動車輸出減少、豪州・中東・中国からのLNG・鉄鉱石輸入減少があったみたいです。



経常利益以下が「増益」となったのは「助成金」なので、企業自体の業績が良くなったわけではありません。


来期予想は、今期とほぼ変わらずみたいですが、ちょっと難しい印象を受けます。



しかし良かった点は「増配」だったことですかね。0.5円とかなり少ない増配ですが(ρ゚∩゚) グスン。


また、PERも約10.5倍と「割安」となっています。




来期はあまり期待できませんが、こちらの会社は「インフレ対策」として購入した銘柄なので、とりあえず「保有」は継続ということで( -д-)ノ。



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